概述

《關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（晉自然資規(guī)范〔2023〕3號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），對(duì)已有土地權(quán)屬的宅基地自建房“房地一體”不動(dòng)產(chǎn)登記頒證工作作出新的規(guī)范?！锻ㄖ丰槍?duì)宅基地房地一體登記無(wú)法提供房屋符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料，以及房屋超層建設(shè)、超面積建設(shè)等歷史遺留問(wèn)題如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行了規(guī)定。

申請(qǐng)條件

1、已經(jīng)取得宅基地批準(zhǔn)手續(xù)（如土地動(dòng)用證、用地申請(qǐng)表、98年土地出讓合同等）或已經(jīng)辦理過(guò)宅基地土地證的；

2、在2020年7月3日前建成，且房屋總層數(shù)不超過(guò)7層（含7層）的房屋。

申請(qǐng)說(shuō)明

1、在2008年1月1日之后建成的房屋，需不動(dòng)產(chǎn)所在村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）規(guī)劃建設(shè)辦以及鎮(zhèn)（街道）出具《規(guī)劃審核表》（表格可向鎮(zhèn)（街）規(guī)劃建設(shè)辦或市不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)?。?。

2、房屋超過(guò)4層（不含4層）的需委托有資質(zhì)的單位出具房屋質(zhì)量安全鑒定合格報(bào)告（《泉州市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)名單》可在泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)-專(zhuān)題專(zhuān)欄-全市房屋安全隱患排查整治專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)中進(jìn)行查詢(xún)）。

申請(qǐng)材料

1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表

2、申請(qǐng)人身份證明及戶口簿原件

3、土地權(quán)屬來(lái)源證明材料

4、建房證明（1993.11.1年前建成的要辦五六層需要）

5、房屋質(zhì)量安全具結(jié)書(shū)

6、房屋安全鑒定報(bào)告（四層以上需提供）

7、晉江市農(nóng)村宅基地房屋規(guī)劃審核表（2008年后的需提供）

8、權(quán)籍調(diào)查成果（宗地圖、房產(chǎn)分戶圖、權(quán)籍調(diào)查表、測(cè)繪報(bào)告）

9、危房翻建審批表（有批準(zhǔn)過(guò)翻建的需提供）

辦理流程

辦理地址

晉江市世紀(jì)大道333號(hào)政務(wù)服務(wù)中心三樓不動(dòng)產(chǎn)登記中心，F(xiàn)20-F22號(hào)窗口（首次、變更、繼承綜合窗口）。

常見(jiàn)問(wèn)題

一、2020年7月3日之前建成的房屋如何登記？

整幢房屋總層數(shù)（含地下和地上）在七層以下（不含七層），可登記紅線范圍內(nèi)不超四層（含四層）的建筑面積，其中1993年11月1日前建成的，可登記土地紅線范圍內(nèi)的建筑面積，即五層、六層可計(jì)入建筑面積，但需提交建房證明；在2008年1月1日至2020年7月3日間建成的需提交規(guī)劃審核表。

二、已批準(zhǔn)危房翻建的房屋，如何登記？

經(jīng)危房翻建審批的房屋，按照審批的層數(shù)及建筑面積進(jìn)行確權(quán)，超出部分打陰影不予登記。需注意2020年7月3日后批準(zhǔn)翻建的無(wú)法按照本次文件執(zhí)行，需在取得驗(yàn)收合格的證明后再申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

三、哪些宅基地依法不予確權(quán)登記?

（1）1999年1月1日《中華人民共和國(guó)土地管理法》修訂實(shí)施后，除繼承、法院判決等法律法規(guī)政策明確規(guī)定外，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員取得房屋或宅基地的；

（2）亂占耕地建房、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買(mǎi)宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等；

（3）存在尚未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的；

（4）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；

（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予確權(quán)登記的其他情形。

四、集體建設(shè)用地上建成的房屋如何登記？

1987年以前建成，至今未改擴(kuò)建且使用功能完整的房屋可予以登記；1987年以后建成的房屋按不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)定執(zhí)行，即須具備工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃條件核實(shí)意見(jiàn)書(shū)及工程竣工驗(yàn)收備案證明等登記要件。

注：申請(qǐng)登記主體要與原批準(zhǔn)用地主體一致。

咨詢(xún)方式

咨詢(xún)電話：0595-85021851、0595-85659719