各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，市有關(guān)單位：

　　現(xiàn)將《晉江市開(kāi)展立體生態(tài)住宅試點(diǎn)實(shí)施方案（試行）》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

　　晉江市自然資源局            晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

晉江市林業(yè)和園林綠化局            晉江市城市管理和綜合執(zhí)法局

                       2024年7月5日

晉江市開(kāi)展立體生態(tài)住宅試點(diǎn)實(shí)施方案（試行）

　　為進(jìn)一步改善城市人居環(huán)境，提升建筑及城市品質(zhì)，完善房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，結(jié)合本市實(shí)際，決定開(kāi)展立體生態(tài)住宅試點(diǎn)工作，特制定實(shí)施方案如下：

　　一、目的意義

　　立體生態(tài)住宅，是一種將綠色生態(tài)理念注入城市建筑，通過(guò)平臺(tái)立體綠化，形成層層有街巷、戶(hù)戶(hù)有庭院的建筑模式。立體生態(tài)住宅，為城市提供了新的居住方案，讓城市建筑與園林景觀相生共融，切實(shí)提升建筑及城市品質(zhì)。開(kāi)展立體生態(tài)住宅試點(diǎn)，對(duì)推進(jìn)生態(tài)城市建設(shè)，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)綠色轉(zhuǎn)型，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。

　　二、適用范圍

　　通過(guò)公開(kāi)出讓方式取得的，并在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告、出讓合同及規(guī)劃條件中明確可作為立體生態(tài)住宅的住宅、商住等項(xiàng)目。

　　三、建設(shè)形式

　　（一）戶(hù)屬空中花園：設(shè)置外挑層高不小于兩個(gè)自然層高的空中花園，且應(yīng)通過(guò)技術(shù)手段保證不同住戶(hù)之間的私密性。

　?。ǘ┛罩袌@林街巷：設(shè)置層高不小于兩個(gè)自然層高，供業(yè)主共享的開(kāi)敞式公共休閑綠化平臺(tái)。

　　（三）住宅建筑單套套內(nèi)建筑面積應(yīng)大于90平方米。

　?。ㄋ模└邔幼≌讓硬坏迷O(shè)置住宅戶(hù)型，首層（除首層設(shè)置商業(yè)或必要的公共用房外）必須設(shè)置架空公共休閑活動(dòng)空間或綠化空間，不得低于首層建筑基底面積的一半，架空層凈高不應(yīng)低于3.3米且層高不得高于6.0米，并應(yīng)通透設(shè)計(jì)。

　?。ㄎ澹┳≌稍O(shè)置躍層式住宅，不得設(shè)置帶有敞開(kāi)連廊的戶(hù)型。

　　四、支持政策

　?。ㄒ唬┤粼圏c(diǎn)項(xiàng)目采用戶(hù)屬空中花園建筑形式，外挑尺寸應(yīng)不小于2.4米且不大于4.0，建筑轉(zhuǎn)角處最遠(yuǎn)可設(shè)置至相鄰垂直兩邊延長(zhǎng)線(xiàn)的交點(diǎn)，高度不應(yīng)低于2個(gè)自然層高，綠化部分面積不應(yīng)小于空中花園水平投影面積的30%，覆土厚度不小于0.5米，宜根據(jù)需求布置自動(dòng)點(diǎn)灌系統(tǒng)及開(kāi)敞面防濺水設(shè)計(jì)。空中花園不封閉、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)，且后期不得分割，開(kāi)敞面無(wú)圍護(hù)墻但應(yīng)有圍護(hù)設(shè)施，沿開(kāi)敞面應(yīng)做綠化。

　　戶(hù)屬空中花園在符合以上要求時(shí)，允許空中花園面積不計(jì)入容積率和產(chǎn)權(quán)面積，且不受技術(shù)規(guī)定中陽(yáng)臺(tái)不得大于該套住宅套型建筑面積15%的限制。戶(hù)屬空中花園不可設(shè)置于建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)，結(jié)構(gòu)內(nèi)平臺(tái)部分應(yīng)作為陽(yáng)臺(tái)按技術(shù)規(guī)定計(jì)算容積率和產(chǎn)權(quán)面積，以及住宅套型建筑面積比例。

　　（二）若試點(diǎn)建筑采用空中園林街巷建筑形式，應(yīng)設(shè)有連接一定數(shù)量住戶(hù)、供業(yè)主共享的開(kāi)敞式公共休閑綠化平臺(tái)，高度不應(yīng)低于2個(gè)自然層高，綠化部分面積不應(yīng)小于空中花園水平投影面積的50%，覆土厚度不小于0.5米，并布置自動(dòng)點(diǎn)灌系統(tǒng)，平臺(tái)不封閉、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)，且后期不得分割，開(kāi)敞面無(wú)圍護(hù)墻但應(yīng)有圍護(hù)設(shè)施，沿開(kāi)敞面應(yīng)做綠化。

　　開(kāi)敞式公共平臺(tái)在符合以上要求時(shí)，允許公共平臺(tái)（不含公共配套設(shè)施）面積不計(jì)入容積率和產(chǎn)權(quán)面積，建筑面寬不受相關(guān)技術(shù)規(guī)定的面寬控制。

　?。ㄈ┙ㄖg距按建筑主體（不含戶(hù)屬空中花園）進(jìn)行計(jì)算，消防和安全距離應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)范要求。

　?。ㄋ模┝Ⅲw生態(tài)住宅的建筑密度可按首層建筑物基底面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。

　?。ㄎ澹┝Ⅲw生態(tài)住宅的空中綠化面積可按20%折算計(jì)入項(xiàng)目綠地指標(biāo)，但折算后的綠地面積不得超出項(xiàng)目總綠地面積的20%。

　　（六）建筑之間的日照間距應(yīng)符合現(xiàn)行日照技術(shù)規(guī)定，并按照以下原則進(jìn)行計(jì)算：

　　1. 當(dāng)立體生態(tài)住宅作為遮擋物時(shí)，日照計(jì)算的遮擋面應(yīng)為戶(hù)屬空中花園和公共休閑綠化平臺(tái)的最外邊緣；

　　2. 當(dāng)立體生態(tài)住宅作為被遮擋物或自遮擋時(shí)，日照計(jì)算的被遮擋面應(yīng)為建筑物主體外邊緣。

　　五、保障措施

　?。ㄒ唬╉?xiàng)目設(shè)計(jì)

　　1.由市自然資源局負(fù)責(zé)，根據(jù)立體生態(tài)住宅的特性，對(duì)建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行審查。

　　2.試點(diǎn)項(xiàng)目的戶(hù)屬空中花園、開(kāi)敞式公共休閑綠化平臺(tái)應(yīng)納入綠化景觀方案，綠化方案應(yīng)滿(mǎn)足安全及防滲漏要求，不得種植高大喬木，且綠化景觀方案需經(jīng)市林業(yè)園林局審核。

　　（二）項(xiàng)目驗(yàn)收

　　1.由市住建局牽頭聯(lián)合驗(yàn)收，市自然資源局、林業(yè)園林局、城管執(zhí)法局配合，將試點(diǎn)項(xiàng)目的戶(hù)屬空中花園、開(kāi)敞式公共休閑綠化平臺(tái)的綠化實(shí)施情況納入建筑主體工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步實(shí)施、同步驗(yàn)收。

　　2.在項(xiàng)目申請(qǐng)規(guī)劃條件核實(shí)和竣工驗(yàn)收前須完成戶(hù)屬空中花園、開(kāi)敞式公共休閑綠化平臺(tái)的綠化實(shí)施工程，市林業(yè)園林局參與聯(lián)合驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，并對(duì)戶(hù)屬空中花園、開(kāi)敞式公共休閑綠化平臺(tái)的綠化實(shí)施情況進(jìn)行質(zhì)量把關(guān)。

　　3.驗(yàn)收不合格或擅自改變功能的不享受試點(diǎn)支持政策，由此造成的超容積率、超面積等依法依規(guī)查處。

　　（三）監(jiān)管要求

　　1.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位須嚴(yán)格按照建筑設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)的戶(hù)屬空中花園、開(kāi)敞式公共休閑綠化平臺(tái)進(jìn)行施工建設(shè)，不得私自改變建筑形式。市住建局、林業(yè)園林局應(yīng)對(duì)施工、綠化過(guò)程加強(qiáng)監(jiān)管，增加檢查頻次。

　　2.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位要將戶(hù)屬空中花園、開(kāi)敞式公共休閑綠化平臺(tái)的用途，以及業(yè)主、物業(yè)公司相關(guān)義務(wù)和責(zé)任納入房屋銷(xiāo)售合同和物業(yè)管理合同，明確業(yè)主后期管理和維護(hù)義務(wù)，嚴(yán)禁業(yè)主私自改變用途、后期加設(shè)防盜網(wǎng)或違法違規(guī)封閉（含陽(yáng)光房）戶(hù)屬空中花園和開(kāi)敞式公共休閑綠化平臺(tái)；戶(hù)屬空中花園、開(kāi)敞式公共休閑綠化平臺(tái)計(jì)入項(xiàng)目總綠化面積的綠地嚴(yán)禁業(yè)主擅自破壞、占用。

　　3.市住建局應(yīng)督促指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)依合同約定加強(qiáng)對(duì)戶(hù)屬空中花園、開(kāi)敞式公共休閑綠化平臺(tái)的后期管理，勸導(dǎo)業(yè)主按照規(guī)范使用，保障立體生態(tài)住宅建筑正常運(yùn)行，對(duì)違規(guī)行為及時(shí)上報(bào)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行查處。

　　4.市自然資源局、住建局、林業(yè)園林局、城管執(zhí)法局等部門(mén)按職責(zé)分工加大對(duì)試點(diǎn)項(xiàng)目的批后監(jiān)管力度，屬地鎮(zhèn)（街道）、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)負(fù)責(zé)對(duì)試點(diǎn)項(xiàng)目戶(hù)屬空中花園、開(kāi)敞式公共休閑綠化平臺(tái)的日常監(jiān)督，做好違法建設(shè)行為的查處工作。

　　六、附則

　?。ㄒ唬┍痉桨赣墒凶匀毁Y源局會(huì)同住建局、林業(yè)園林局、城管執(zhí)法局負(fù)責(zé)解釋。

　?。ǘ┍痉桨缸杂“l(fā)之日起施行，試行兩年，試行期間根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整補(bǔ)充。